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高層建筑公攤面積怎么算才合理

添加時間:2014-04-01

  對于住在高層的的住戶來說公攤面積是非常重要的,這絕對影響房子的性價比。但是很多業主對此都不是很了解。下面小編就為大家介紹高層建筑公攤面積怎么算才合理

 

高層公攤面積

  到底公攤面積應該怎樣算呢?對此有專門的計算公式,直接套用即可。

  所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

  公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比。過小,則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理? 目前有一個可以用來考量的概念,即住宅樓公攤系數。(所謂的公攤系數,也就是房屋的得房率。)

 

高層公攤面積

  公攤面積=建筑面積-實用面積

  公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數

  各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

 

高層公攤面積

得房率標準如下:

高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數為(22%——25%)

高層板樓住宅(78%——85%),小高層板樓住宅(85%——88%)

多層住宅(88%——95%)

得房率=套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積

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